Kvartalsrapport Q2 2020

Andra kvartalet kan sammanfattas med den stora Covid-19 återhämtningen. 

Sparande

Full lön för oss båda samt skatteåterbäring gör att intäkterna var höga. 93295 kr per månad i snitt där 37000 kr var skatteåterbäring. 

Utgifter på i snitt 46200 kr ger en sparkvot på 50%. Anledningen till de höga utgifterna stavas ny dator, värmepump till poolen, ny gräsklippare samt byte av eluttag (jordade) i halva huset. Totalt extra utgifter på 35000 kr.

Under perioden blir det:

117530 kr i sparande
23820 kr amortering

Portföljutveckling

Efter att portföljen föll med ca 220 tkr i Q1 så återhämtades 386 tkr under Q2. Inga större förändringar gjordes utan vi satt still i båten under hela ner och uppgången. Index piskade vi ordentligt med nästan 15% under kvartalet. 

Balansräkning

Ökning av fonder/aktier med nästas 400 tkr samt att vi uppvärderat huset en hel del. Enligt Booli.se så har priserna i vårt område stigit stadigt. T.ex. så sålde grannen ett mycket mindre hus för 6,9 Mkr. Det är därför rimligt att skriva upp värdet.

Totalt eget kapital har ökat till 4 488 500 kr (3 477 500 kr 1/1-2020) och soliditeten ökat till 48,05% (41,52% 1/1).

Vi har blivit hyresvärdar!

Vi har köpt en lägenhet som skall hyras ut!

Hyresgästerna är svärföräldrarna. När de fick veta att vi väntade fjärde barnet började de längta efter att bo närmare oss. De undrade då om inte vi kunde köpa en lägenhet i området som de kan hyra av oss. Jag kollade med banken och det kunde vi. 

I veckan flyttade de in, och det är fantastiskt att ha dem nära. De hyr i sin tur ut deras hus i Stockholm till några de känner. Som ni förstår är det primära inte att tjäna pengar på dem, utan att ha dem nära.

Lägenheten kostade 1 645 000 och svärfar köpte 10 % för att det inte skall krångla med föreningen. 

	2 rum	Yta m2	55
Pris	1645000	Drift	38544
Lån	1260000	Hyresintäkt	81600
Amortering	2100	Driftnetto	43056
Avgift	3212	Direktavkastning	2.62%
Handpenning	220500	Inteckning	1260000
Svärfar	164500	Ränta (efter avdr.)	1.043%
Räntekostnad	13141.8	Betalnetto	29914.2
Avgift per mån	6800	Avkast handp.	13.57%

Vi har lagt in 220 tkr och tagit lån på resten. De betalar 6800 kr per månad vilket täcker avgift, ränta och amortering. Vi kommer alltså inte få något positivt kassaflöde, då alla pengar går till lånet. 

Vi får däremot successivt lägre lån, samt att vi får tillbaka på skatten. På investerat kapital blir det då över 13% avkastning. Vi sitter dock på risken i värdet av lägenheten. Framtiden får utvisa om det blir ett gynnsamt upplägg eller ej. 

Värdet av att ha svärföräldrarna nära, när vardagen drar igång igen efter sommaren är dock ovärderligt!